Preţul de piaţă al terenurilor agricole sub presiunea crizei economico-financiare

Abstract

Piaţa funciară a Republicii Moldova, fiind un fragment de importanţă majoră al mecanismului general de gospodărire de piaţă, este puternic dependentă de starea generală a economiei naţionale. Criza economică şi financiară a anilor 2008-2009, furtul masiv al banilor direct de la sistemul bancar (anii 2012-2014) au provocat atât micşorarea veniturilor nete ale agricultorilor autohtoni, cât şi creştere dramatică a procentelor privind creditarea businessului, drept consecinţă fiind descreşterea nu mai puţin radicală a preţului de piaţă al terenurilor agricole în Republica Moldova. Actualitatea temei abordate este stipulată prin faptul că, fiind două fragmente relativ şi absolut noi ale mecanismului general de gospodărire de piaţă, atât piaţa funciară, cât şi cea a forţei de muncă în perioada anilor de criză (de la 2009 încoace) au manifestat lipsă deplină a stabilităţii. Pe piaţa funciară sunt identificate atât micşorări radicale ale numărului tranzacţiilor de vânzarecumpărare (evident, ale suprafeţelor tranzacţionate), cât şi ale preţului de piaţă a terenurilor agricole. Pe piaţa forţei de muncă au fost evidenţiate micşorări la fel de radicale ale numărului lucrătorilor cu potenţial de angajare, în primul rând – femeilor. Scopul lucrării îl constituie identificarea, în baza analizei detaliate a tendinţelor de dezvoltare a pieţei funciare, a criteriilor dimensiunilor şi preţurilor de piaţă ale terenurilor agricole în condiţiile crizei economico-financiare actuale. Metodele aplicate sunt formarea rândurilor dinamice, metodele de comparaţie, de analiză şi sinteză, de evaluare a preţului de piaţă în baza fluxurilor băneşti etc.

The land market of the Republic of Moldova, being a fragment of the major importance of the general mechanism of the market economy, is strongly dependent of the general state of the national economy. The economic and financial crisis of the years 2008-2009, the massive theft of money directly from the banking system (years 2012-2014) have caused both the decrease of the net income of farmers and dramatic increase of the rates on the lending money, the consequence being the no less radical decrease of market price of agricultural land in the Republic of Moldova. The actuality of the subject is stipulated by the fact that both the land and the labor force markets during the crisis years (from 2009 onwards) showed a complete lack of stability. The land market identifies both radical decreases in the number of sale-purchase transactions (of course, in the traded area) and the market price of agricultural land. On the labor market, there were pointed out equally radical decreases in the number of workers with employment potential, primarily women. The aim of the paper is to identify, on the basis of detailed analysis of trends in the development of the land market, the criteria regarding to dimensions of market itself and market prices of agricultural land in the conditions of current economic and financial crisis in special.The methods applied are the formation of dynamic rows, methods of comparison, analysis and synthesis, assessment of market price based on cash flows, etc.